1； 基坑、井道的定制

 

首先，雖然說(shuō)同等重量的電梯，井道尺寸和基坑深度都差不多，但是不同品牌的電梯還是有一定差異。所以，在向設(shè)計(jì)院下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書時(shí)，應(yīng)該向設(shè)計(jì)院提供你日后想選用的所有電梯品牌，電梯型號(hào)等，以便設(shè)計(jì)院按照這些品牌中，對(duì)井道、基坑要求最大的品牌進(jìn)行設(shè)計(jì)。所以如果從項(xiàng)目建設(shè)之初就介入，一定要注意基坑和井道的尺寸。

 

2；梯速的選擇

 

常用電梯的梯速基本分為：1.0m/s,1.5 m/s(1.6 m/s),1.75 m/s(1.8 m/s),2.0 m/s,2.5 m/s，3 m/s

 

等等，梯速越高，制造工藝越復(fù)雜，電梯越貴。一般情況下，根據(jù)消防規(guī)定，在1分鐘之內(nèi)，電梯要完成從建筑物一層至頂層的運(yùn)行，所以，根據(jù)大廈的高度計(jì)算你需要的梯速即可。即：假如樓高100m，那么100m/60s=1.667，這種情況下，選用1.75 m/s或1.8 m/s的梯速即可。

 

3；載重量的選擇

 

這個(gè)沒(méi)什么計(jì)算方法啦，一般根據(jù)人流量定就好，住宅一般選用800kg的電梯，公建至少要選用1000kg以上的。如果選用了較小載重的電梯，可以適當(dāng)選擇看起來(lái)擴(kuò)大空間的電梯裝潢。

 

4；廳門、門框、轎廂裝潢的材質(zhì)

 

廳門、門框、轎廂裝潢的材質(zhì)根據(jù)檔次從高至低分為：蝕刻鋼板、鏡面鋼板、發(fā)紋鋼板、噴涂鋼板。蝕刻鋼板是鏡面鋼板或發(fā)紋鋼板的基礎(chǔ)上，蝕刻上各類花紋，這種裝潢又美觀又華麗，一般適用于中高檔的經(jīng)營(yíng)性的公建。

 

鏡面鋼板比蝕刻鋼板便宜一些，也屬于中高檔電梯裝潢，是用打磨的跟鏡子一樣的不銹鋼板制成的。這樣的裝潢會(huì)增大電梯內(nèi)的空間感，同時(shí)也增強(qiáng)了實(shí)用性（方面愛(ài)美人士，也可以防電梯色狼）。但是，鏡面鋼板的缺陷是，由于制作精細(xì)，這種鋼板非常怕磨，使用久了之后，表面會(huì)有很多劃痕，需要更換，增加了日后的運(yùn)營(yíng)成本。

 

發(fā)紋不銹鋼是高檔住宅或低檔公建常用的電梯裝潢，發(fā)紋不銹鋼板上發(fā)紋的形狀可以選擇，發(fā)紋鋼板看起來(lái)有點(diǎn)檔次，但是又很耐用，是使用較多的電梯裝潢。

 

噴涂鋼板價(jià)格最便宜，而且有多種顏色和花樣可以選擇，適宜年輕人居多的小戶型住宅，或者是預(yù)算較低的各類建筑，噴涂鋼板的面漆也很容易磨損，需要定期更換。

 

電梯廠家提供的電梯內(nèi)外裝潢都是簡(jiǎn)單的，藝術(shù)性的加工或者豪華裝潢（例如全部大理石貼面、加裝豪華扶手、鏡子等），需要專門的裝修施工單位來(lái)完成。

 

5；大小門套的選擇

 

顧名思義，門套越大越貴。所謂的大門套，指跟廳門同樣的材質(zhì)，包住廳門外的整個(gè)墻厚及外沿。檔次不高的公建或住宅，可以一樓門廳選用大門套，其他層選用小門套。想豪華裝修的，也可以選用讓電梯廠家提供小門套，再自行裝修上其他材質(zhì)的大門套。

 

6；曳引機(jī)（馬達(dá)）的選用

 

曳引機(jī)是整個(gè)電梯的心臟，也是每個(gè)品牌電梯的核心產(chǎn)品。電梯的各個(gè)部件其實(shí)來(lái)自很多廠家，但是好的曳引機(jī)，一定是電梯廠家自產(chǎn)的。

 

推薦選用的是：永磁同步無(wú)齒輪曳引機(jī)。（現(xiàn)在稍微好點(diǎn)的電梯都用這個(gè)了）

 

優(yōu)點(diǎn)：噪音小。平穩(wěn)舒適。體積?。ü?jié)約機(jī)房空間）。最重要的：節(jié)電。節(jié)約了相當(dāng)一部分運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

 

7；單控還是群控

 

群控電梯可以集中管理叫梯，節(jié)約用電，前期投入時(shí)也可以減少?gòu)d外召喚面板。一般情況下，同一區(qū)域的并行客梯可以群控，貨梯單控。高層或超高層，可以分高低區(qū)群控。

 

8；門機(jī)系統(tǒng)

 

目前的主流門機(jī)系統(tǒng)是變頻門機(jī)系統(tǒng)，當(dāng)然各個(gè)品牌的叫法都不太一樣，不過(guò)本質(zhì)上都差不多。采購(gòu)環(huán)節(jié)最需要注意的是:選用光幕還是選用觸板。（如果需要高度安全，不考慮預(yù)算的話，光幕和觸板一起用是安全的）

 

首先，什么是觸板。觸板就是在電梯廳門之間，又一塊凸出來(lái)的內(nèi)板，假如在電梯關(guān)門時(shí)，觸板受到擠壓（夾到人），電梯廳門會(huì)自動(dòng)重新打開(kāi)。觸板發(fā)明較早，屬于老工藝，以前的電梯用的都是觸板，缺點(diǎn)是有的觸板，力度沒(méi)調(diào)試好的話，夾人會(huì)很疼。

 

光幕較觸板來(lái)講較新的工藝，是在廳門內(nèi)部，釋放若干紅外線光束，假如門左邊的光束和相對(duì)位置的門右邊的光束沒(méi)有對(duì)上的話，廳門會(huì)保持打開(kāi)。

 

但是在采購(gòu)時(shí)要注意：光幕線束越多越安全，當(dāng)然價(jià)錢也越高。編制招標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)該至少規(guī)定你需要的最少光幕線束。。

 

9；電梯生產(chǎn)和安裝、維修的資質(zhì)許可

 

首先，電梯的安裝，有建設(shè)主管部門頒發(fā)的資質(zhì)。但是除此之外，電梯的生產(chǎn)需要：特種設(shè)備制造許可證（國(guó)家質(zhì)監(jiān)局下發(fā)），分ABC三級(jí)，該證后附的明細(xì)表上，會(huì)詳細(xì)列出，該企業(yè)被許可生產(chǎn)哪類電梯最大梯速是多少。電梯的安裝維修需要資質(zhì)：特種設(shè)備安裝改造維修許可證，頒發(fā)部門也是國(guó)家質(zhì)檢總局，也分ABC三等。另外企業(yè)們還需具備的：安全生產(chǎn)許可證（建筑行業(yè)任一單位工程都必不可少），全國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證，等等。

 

另外，同一品牌的電梯在同一城市可能有很多個(gè)代理，招標(biāo)時(shí)需注明你需要的是：廠家親自投標(biāo)，區(qū)域代理投標(biāo)，還是有單個(gè)項(xiàng)目授權(quán)的代理即可。規(guī)模大或者項(xiàng)目影響大的，可以直接邀請(qǐng)廠家（就買一臺(tái)兩臺(tái)人家也肯定不會(huì)來(lái)），也有一家代理同時(shí)代理好幾個(gè)品牌的，那樣選擇起來(lái)也省事兒。不過(guò)基本上，廠家和大的代理商可以拿到更低的價(jià)格。

 

10；常用功能的選擇

 

拿到每個(gè)品牌電梯的樣本或報(bào)價(jià)，上面都會(huì)有洋洋灑灑四五十項(xiàng)功能。當(dāng)然其中有很多事把非?；镜墓δ軐懮先悢?shù)的，也有一些宣稱是獨(dú)家功能的噱頭，下面介紹幾種我覺(jué)得應(yīng)該有的功能吧。

 

10.1滿載直達(dá)、過(guò)載保護(hù)、過(guò)載報(bào)警，也就是說(shuō)，當(dāng)電梯滿載時(shí)，不再停站，直達(dá)第一個(gè)廳內(nèi)呼叫站。當(dāng)電梯超載時(shí)，電梯會(huì)報(bào)警，并且打開(kāi)電梯門，不再運(yùn)行。

 

10.2反向內(nèi)指令自動(dòng)消除功能、誤操作取消

 

10.3故障低速自救運(yùn)行、停電應(yīng)急照明功能、停電自動(dòng)平層功能這些跟安全息息相關(guān)，建議選擇。

 

10.4殘疾人使用，盲文按鈕

 

10.5預(yù)開(kāi)門功能將要到站時(shí)預(yù)先打開(kāi)內(nèi)門，節(jié)約時(shí)間。

 

10.6轎內(nèi)照明/通風(fēng)自動(dòng)控制功能使用頻率不太高的電梯，建議選配這些功能節(jié)約用電。

 

10.7消防員操作功能高層建筑中應(yīng)至少有一部電梯是消防梯。

 

10.8 多方通話、視頻電纜預(yù)留、電話線預(yù)留

 

這個(gè)也涉及安全，招標(biāo)環(huán)節(jié)尤其要說(shuō)明施工界面，電梯廠家負(fù)責(zé)到什么位置，弱電施工單位負(fù)責(zé)到什么位置，以免發(fā)生合同糾紛。

 

11；電梯的報(bào)價(jià)

 

要注明梯速、載重、裝潢、功能、設(shè)備和附件（含供應(yīng)、運(yùn)輸、包裝、保險(xiǎn)及隨機(jī)文件等）、安裝、報(bào)驗(yàn)、試運(yùn)行、維護(hù)用實(shí)驗(yàn)設(shè)備和特殊工具、井道腳手架搭拆費(fèi)、牛腿或鋼梁制作安裝費(fèi)用（這兩項(xiàng)經(jīng)常被忘記，結(jié)果事后發(fā)生糾紛）等等，總之，請(qǐng)考慮詳細(xì)，讓廠家報(bào)出一個(gè)閉口費(fèi)用。

 

除了這些費(fèi)用之外，非常重要的一塊，就是讓廠家報(bào)清，他們給免費(fèi)維保幾年，免費(fèi)維保期過(guò)后，每年的（全包、半包、清包）維保費(fèi)用分別是多少以供日后選擇。

 

電梯的維保費(fèi)用巨大，一定要事先商議好。一般新電梯剛剛使用的時(shí)候，故障較少，可以選擇半包或清包。

 

12；電梯的付款

 

付款方式可以業(yè)主提出，也可以讓廠家自報(bào)。一般情況下，大部分的電梯廠商都拒絕墊款，業(yè)主需要付一部分預(yù)付款之后，他們才開(kāi)始安排生產(chǎn)，設(shè)備出廠前，業(yè)主需要再付大部分的余款。安裝驗(yàn)收合格后，付尾款。品牌檔次越高，付款條件越苛刻，好的電梯在出廠前，幾乎要付清設(shè)備款，安裝費(fèi)驗(yàn)收后付清。

 

13；電梯的品牌

 

高檔電梯品牌都會(huì)強(qiáng)調(diào)他們的技術(shù)多么先進(jìn)。國(guó)產(chǎn)大電梯品牌都會(huì)強(qiáng)調(diào)他們用了某高檔品牌的先進(jìn)技術(shù)。雜牌子電梯品牌都會(huì)告訴你，電梯什么牌子的都差不多，調(diào)試很重要。

 

選擇電梯，主要還是要在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，選擇好適應(yīng)自己建筑物的配置，功能。